보도자료

링크 : https://news.joins.com/article/24106599



한강그룹은 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에서 ’영종 듀클래스 운서역‘을 분양한다. 지하 5층 ~ 지상 20층, 1개 동 전용 20~59㎡ 총 624실과 상업시설 1개 층이다. 영종도 내 단일 최대 규모 오피스텔이다. 원룸형 302실, 1.5룸형 302실, 투룸형 20실로 수요자 선택 폭을 넓혔다.  

영종도 내 핵심 입지인 영종국제도시에 들어선다. 공항철도 운서역 2번 출구까지 도보 5분 거리인 초역세권 단지로 공항철도 이용 시 김포공항까지 약 30분, 서울역까지 50분이면 도달한다. 편리한 주거 인프라도 갖췄으며 설계에도 신경을 썼다.



[출처: 중앙일보] [분양포커스] 영종도서 가장 큰 단일 오피스텔 건물 

링크 : https://www.donga.com/news/article/all/20210714/107947499/1



한강그룹이 인천 중구 운서동 3087-7 일원에 조성되는 ‘영종 듀클래스 운서역’의 본보기집을 열고 분양을 시작했다. 지하 5층∼지상 20층 규모로 원룸형 302실, 1.5룸형 302실, 2룸형 20실 등 총 624실의 오피스텔로 조성된다.

영종도 내 핵심 입지인 영종국제도시에 들어서는 영종 듀클래스 운서역은 공항철도 운서역 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑한다. 공항철도를 이용하면 김포공항까지 약 30분, 서울역까지 50분이면 이동할 수 있다. 제4차 국가철도망 구축 계획에 따르면 공항철도 급행화가 추진돼 향후 서울역까지 30분대면 진입 가능할 것으로 전망된다.

편리한 주거 인프라도 갖췄다. 롯데마트, 메가박스, 먹자골목 등이 위치한 영종도 공항신도시 상권을 걸어서 이용할 수 있다. 영종하늘도시 2호근린공원, 영종하늘도시 23호소공원, 백운산, 을왕리 해수욕장도 편리하게 누릴 수 있다.

단지에 640대의 자주식 주차공간이 마련돼 호실당 1대 이상의 주차가 가능하다. 내부는 풀퍼니시트 시스템을 적용하며 입주민들의 휴식을 위해 옥상공원도 마련한다. 자동청정환기시스템과 실내 초미세먼지 제거 시스템도 설치된다. 단지는 영종도 내 단일 최대 규모로 조성되는 만큼 고급화된 외관 디자인이 돋보인다. 

링크 : https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20210714010008430


서울 신촌 아파트 단지 내 오피스텔 내부. /사진=황의중 기자


오피스텔 매매가격이 꾸준히 오르고 있는 가운데 거래량도 증가세를 보이고 있다. 지난해 6·17대책 후인 3분기 0.77p 기록부터 현재까지 3분기 연속 상승세다.

14일 부동산정보업체 부동산인포의 한국부동산원 자료 분석결과에 따르면 올해 1분기 전국 오피스텔 매매가격지수는 0.24p 상승한 100.22를 기록했다.

이는 지난해 4분기 상승한 0.05p보다 큰 오름 폭이다. 올해 3분기도 상승세가 예측되고 있어 3분기 연속 상승이 유력하다.

거래도 증가세를 보이고 있다. 오피스텔 거래건수는 12·17대책이 발표된 지난해 12월 1만5147건에서 올해 1월 1만3597건으로 소폭 줄었다가 3월 1만4186건, 4월 1만4806건으로 늘어났다.

또한 ‘더샵 송도센텀하이브’, ‘더샵 일산엘로이’, ‘엘루이 일루프’, ‘영종 듀클래스 운서역’ 등 조만간 잇단 분양을 앞두고 있는 오피스텔 단지에 대한 관심도 높아지고 있는 상황이다.

업계에서는 수요자들이 오피스텔 유입이 늘어난 것으로 보고 있다. 실제로 아파트 규제가 덜했던 2019년 오피스텔 매매가격지수가 우상향을 그린 적이 한 차례도 없었다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “오피스텔은 청약통장이나 가점이 필요 없고 주택과 비교해 상대적으로 규제가 덜해서 반사이익을 누리고 있다”며 “또한 아파트를 포함한 대다수 주택은 임대사업자 등록이 불가능한 반면 오피스텔은 월세를 놓고 시세차익까지 기대할 수 있다”고 말했다.


이철현 기자 amaranth2841@asiatoday.co.kr  

링크 : http://www.gpkorea.com/news/articleView.html?idxno=75952

작년 3분기(7~9월)부터 오피스텔 부동산지표가 우상향을 그리고 있다. 연이은 부동산 규제가 아파트 등 주택시장에 집중되다 보니 오피스텔이 반사이익을 누린다는 분석이다.

부동산 정보업체 부동산인포가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올해 1분기(1~3월) 전국 오피스텔 매매가격지수는 0.24포인트 상승한 100.22를 기록했다. 지난 해 4분기(10~12월) 상승한 0.05포인트보다 큰 오름폭이다. 이어 지난 4~5월도 2개월간 0.19포인트 오르며, 상승세를 이어가고 있다.

오름세는 작년 6·17부동산대책 이후 3분기 0.77포인트 상승한 이후부터 지속적이다. 연이은 주택 규제로 갈 길을 잃은 수요자들이 오피스텔로 유입되고 있는 것으로 분석된다. 실제로 아파트 규제가 덜했던 2019년에는 오피스텔 매매가격지수가 우상향을 그린 적이 한 차례도 없었다.

특히 규모가 클수록 더 많이 올랐다. 올해 전국 1~5월 규모별 오피스텔 매매가격지수는 전용면적 85㎡ 초과가 2.68포인트(104.3) 상승하며 가장 높은 상승률을 나타냈고, 이어 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하가 2.39포인트(103.6) 상승하며 뒤를 이었다. 전용면적 40㎡ 이하는 오히려 0.26포인트 하락했다.

거래도 늘었다. 오피스텔 거래 건수는 12·17부동산대책이 발표된 작년 12월 1만5147건에서 올해 1월 1만3597건으로 소폭 줄어들었지만, 지난 3월 1만4186건, 4월 1만4806건을 기록하면서 상승 전환했다.

부동산인포 권일 팀장은 “오피스텔은 청약통장이나 가점이 필요 없고, 주택과 비교해 상대적으로 규제가 덜해서 반사이익을 누리고 있다” 며 “또한 아파트를 포함한 대다수의 주택은 임대사업자 등록이 불가능한 반면 오피스텔은 월세를 놓고 시세차익까지 기대할 수 있다”고 말했다.

포스코건설이 시공하는 ‘더샵 송도센텀하이브’가 인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에 7월 공급될 예정이다. 연면적 약 23만9353㎡ 규모로, 지하 5층 지상 최고 39층 2개 동 규모이다. 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 라이프오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 198실로 조성될 예정이다. 근거리에 GTX-B노선이 예정돼 있고, 수도권제2순환고속도로도 2023년 하반기 착공을 계획하고 있어 미래가치가 높다. 전 호실 복층 설계가 적용되고, 3베이(Bay) 구조, 테라스 면적 제공, 화장실 2개소 구성 등 아파트를 대체할 주거형 오피스텔로 설계된다.

와이에스디엔씨와 포스코건설은 7월 경기도 일산동구 풍동2지구 일대에 주거형 오피스텔 '더샵 일산엘로이'를 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 전용면적 84~247㎡, 총 1976실 규모의 초고층 브랜드 대단지로 주변에는 GTX-A노선, 서해선 등의 교통호재가 예정돼 미래가치가 높다.

서울 중구 을지로 일대에서는 보라개발(시행)이 ‘엘루이 일루프’ 오피스텔을 분양 중이다. 오피스텔 96실과 근린생활시설이 함께 공급된다. 을지로 4가역과 동대문역사문화공원역, 종로5가역을 모두 도보로 이용할 수 있다. 1.5룸~2.5룸 평면설계가 전 실 적용되고, 건식 세면대와 에어드레서 공간을 갖춘 클린케어 스루 구조를 적용해 쾌적한 생활공간을 제공할 계획이다.

한강그룹은 인천광역시 중구 운서동 3087-7 일원에 조성되는 ‘영종 듀클래스 운서역’의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나섰다. 영종도 내 오피스텔 단일 최대 규모로 공급되는 단지는 공항철도 운서역까지 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔이다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com

링크 : https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=540122


이달부터 전 규제지역에서 시세 6억 원 초과 주택을 담보로 한 주택담보대출을 받거나 1억 원을 초과하는 신용대출을 받으면 ‘차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR)’ 규제가 시행됐다.

차주단위 DSR이란 주택담보대출과 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말한다.

예를 들어 연 소득 4000만 원인 A씨가 현재 매년 갚아야할 원리금이 1000만 원이라고 가정할 때, A씨의 DSR은 25%다. DSR 40% 규제가 시행되면, A씨는 연간 원리금 상환액이 600만 원 이하인 대출만 가능하다는 것이다.

이같이 초강력 대출규제에 해당하는 DSR 적용에 더해 토지거래허가구역 내 비주택담보대출에도 LTV 40%적용이 시행되면서, 조정대상지역의 주택과 토지거래허가구역 내 오피스텔에 대한 실수요자와 투자자들의 신규 대출에 큰 영향을 미칠 예정이다.

이렇듯 더 까다로워지는 대출 규제가 이달 시행되는 가운데, 한강그룹이 이달 영종도에 분양에 나선 ‘영종 듀클래스 운서역’은 위와 같은 초강력 대출규제를 피해 반사이익을 누릴 것으로 보인다. 단지는 규제지역 내 비주거용 부동산이면서, 토지허가거래구역이 아닌 영종도에 조성되기 떄문이다.

단지는 다수의 프로젝트를 성공적으로 선보인 바 있는 한강그룹이 인천 영종도의 중심입지인 영종국제도시에 공급하는 영종도 내 단일 최대 규모 오피스텔이다.

단지는 인천시 중구 운서동에 지하 5층~지상 20층 규모로 원룸형 302실과 1.5룸형 302실, 투룸형 20실, 총 624실의 오피스텔로 조성된다.

단지는 영종도 내 교통·편의 인프라가 밀집된 핵심 위치에 들어서 주목된다. 단지는 공항철도 운서역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 공항철도 이용 시 김포공항까지 약 30분, 서울역까지도 50분이면 이동할 수 있다.

공항철도 급행화(제4차 국가철도망 구축계획)시 서울역까지 30분 대면 진입할 수 있어 뛰어난 교통환경을 갖춘 것이 특징이다.

또한, 롯데마트, 메가박스 등 영종도 공항신도시 상권 인프라도 도보로 누릴 수 있으며, 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등 광역교통망을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 자차교통도 편리하다.

현재 단지가 들어서는 영종도 부동산 시장도 눈여겨볼 만하다. 인천국제공항이 위치해 국내 항공산업의 중심지로 불리는 영종도 부동산은 현재 정부가 백신접종에 속도를 냄에 따라 코로나 종식이 기대되는 가운데, 그 수혜 지역으로 주목받으며 상승세를 이어가고 있다.

실제로 영종도의 리딩 아파트로 불리는 ‘영종스카이시티자이’ 전용 98㎡의 경우 지난 5월 6억 5000만 원에 거래되며 신고가를 세웠다.

이는 코로나 발생 직후인 지난해 2월 평균거래가 4억 2967만 원과 비교해 1년 4개월 만에 무려 51% 상승한 가격이다.

또한 한국부동산원에 따르면 영종도가 속한 인천 중구 아파트 평균매매가격은 올해 1월 약 2억 7300만 원이었으나, 올해 5월에는 약 2억 9330만 원에 거래됐다. 약 7.4%가량 상승한 수치로 이는 동기간 전국 평균상승률인 4.47%를 약 3% 이상 상회한 것이다.

게다가 단지는 한강그룹이 선보이는 만큼 입지에 더해 우수한 상품성도 갖췄다. 우선, 단지는 640대의 자주식 주차공간을 확보하며, 실당 1대의 차량을 주차 가능해 기존 오피스텔의 약점으로 꼽혔던 부족한 주차대수를 극복했다.

게다가 다양한 평면구성을 통해 수요자의 선택 폭을 넓혔으며, 풀퍼니시드 시스템을 적용하여 거주자의 생활 편의성도 높였다.

더불어 단지는 영종도 내 단일 최대 규모로 들어서는 오피스텔이라 관리비 절감에 유리할 것으로 보이며, 규모에 걸맞은 고급화된 외관 디자인도 적용해 타 단지와의 차별성도 갖췄다.

이 밖에 풍부한 개발호재도 품어 높은 미래가치가 예상된다. 단지가 조성되는 영종도는 호텔, 관광, 물류, 항공 특화도시로 개발하기 위한 다수의 계획이 추진 중에 있다.

여기에 영종도는 인천경제자유구역 산하 3개 국제도시 중 한 곳으로, 항공물류사업 육성 계획에 따라 외국인 유치 및 경제활성화로 미래가치도 높은 편이다.

실제로 글로벌 물류업체인 DHL은 인천공항 화물터미널 증축 공사를 진행 중이며 독일 국영철도기업 도이치반의 자회사이자 글로벌 물류기업인 DB쉥커도 인천공항에 물류단지를 조성 중에 있다.

더불어 코트라(대한무역진흥공사)는 인천공항 자유무역지역 내 국제물류센터(GDC) 투자 유치를 위해 글로벌 기업들을 상대로 '비대면 투자 상담회'를 진행하는 등 항공물류사업 육성에 박차를 가하고 있다.

여기에 지난달 이스라엘의 항공우주 종합방산업체인 IAI가 보잉 777의 MRO(항공기 수리·정비·개조)를 수행할 첫 해외 기지로 인천국제공항을 선정하며, 국내 민간업체 샤프테크닉스케이와 인천 공항, IAI가 함께 3자 간 투자합의서를 지난 5월 초에 체결했다. 금번 투자 유치를 바탕으로 인천공항은 통합정비가 가능한 ‘항공MRO단지’로 거듭날 전망이다.

제3연륙교도 지난해 착공하여, 오는 25년 준공 예정으로 제3연륙교 개통 시 영종도의 정주여건 개선과 영종·청라국제도시 투자유치 활성화가 기대된다.

관계자는 “초강력 규제로 불리는 차주단위 DSR과 토지거래허가구역 내 LTV 40% 적용이 이달부터 실행됨에 따라 신규 대출을 실행하시는 분들이 상당 부분 영향을 받을 것으로 보인다. 그러나 한강그룹이 분양에 나서는 단지의 경우 이 같은 규제를 전부 피하며 상대적으로 대출이 자유로운 만큼 실수요자와 투자자분들이 눈여겨봐야 한다.”고 말했다.

견본주택은 서울시 영등포구 영등포동에 위치한다.

출처 : 글로벌경제신문(http://www.getnews.co.kr)

링크: http://www.gpkorea.com/news/articleView.html?idxno=75914

정부의 잇단 고강도 부동산 대책에 연내 금리인상 가능성이 대두되며, 부동산 시장 내 불확실성이 높아진 가운데 확실한 대형 개발 호재 수혜를 누리는 아파트가 각광받고 있다. 개발호재 기대감과 함께 개발 사업이 구체화되는 과정에서 가격 방어에 유리함은 물론 가격 상승까지 기대할 수 있다는 점에서 수요자들의 관심이 몰리고 있기 때문이다.

실제로 대형 개발호재를 갖춘 지역에 위치한 단지의 경우 현재 전국 평균에 비해 높은 매매가격지수 상승률을 보이고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 시화MTV개발을 필두로 목감지구 등 굵직한 개발이 이뤄지고 있는 시흥시의 매매가격지수는 지난 4월달 대비 4.15% 상승헀다. GTX-C노선 개통이 예정된 인덕원이 위치한 안양시 동안구의 경우도 지난 5월 가격지수가 3.84% 상승했으며, 이는 전국 평균 매매가격지수 상승률 0.98%를 훨씬 웃도는 수치다.

수도권 서부 교통개발 호재와 신도시 개발의 호재를 품은 인천지역도 매매가격지수 상승률이 평균 상승률을 훨씬 웃도는 2.19%를 기록했으며, GTX-C노선 개통과 미군기지였던 캄프 라과디아 부지 개발이 예정된 의정부시 또한 1.20%의 매매가격지수 상승률을 기록했다.

이 같은 대형 개발호재가 예정된 지역은 분양시장에서도 높은 인기를 보이고 있다. 지난 5월 금강주택이 대규모 개발이 진행중인 인천 서구 검단신도시에서 선보인 ‘검단역 금강펜테리움 더 시글로’는 1순위 청약에서 총 202가구 모집(특별공급 제외)에 청약통장 1만 1,551건이 몰려 평균 경쟁률 57.18 대 1을 기록하며, 성황리에 분양을 마쳤다.

GTX-C 인덕원역 개통이 예정된 안양시 동안구에 현대건설 컨소시엄이 분양한 ‘평촌 트리지아’도 평균 14.29 대 1의 경쟁률을 기록하며, 1순위 해당지역 청약접수에서 일찌감치 마감을 알렸다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 “현재 정부의 부동산을 향한 고강도 규제책과 세계적으로 인플레이션에 대한 우려로 연내 금리인상에 대한 가능성이 열리면서, 부동산 시장의 불확실성이 짙어진 가운데, 대형 개발호재를 품은 지역의 부동산에 관심이 모이고 있다”라며 “대형 개발호재를 품은 지역들의 경우 개발에 대한 기대감에 하방경직성이 상대적으로 높으며, 개발이 가시화됨에 따라 가격상승까지 기대할 수 있기 때문”이라고 말했다.

이러한 상황 속에 대형 개발호재를 품은 지역 내 신규 단지들이 이달 분양에 나서 주목된다.

한강그룹은 이달 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에 조성되는 영종 듀클래스 운서역의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나섰다. 영종도는 호텔, 관광, 물류, 항공 특화도시로 개발하기 위한 다수의 계획이 추진 중인 인천 경제자유구역 산하 3개 국제도시 중 한곳이다. 단지는 영종도 내 오피스텔 단일 최대 규모로 조성되며, 공항철도 운서역까지 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔이다. 롯데마트, 메가박스, 먹자골목 등이 위치한 공항신도시 상권을 도보로 이용 가능하다.

부성종합건설과 대우산업개발도 GTX-C노선 개통(예정)과 미군기지 개발이 예정된 경기도 의정부시 의정부동 208-2번지 일원에 ‘이안 더 메트로’를 공급한다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 1개 동, 아파트(전용 67, 68, 69㎡) 170가구와 오피스텔(전용 83A/B, 84A/B, 84C/C-1, 84D㎡) 20실 총 190가구로 조성된다. 신세계백화점 의정부점, 하나로마트, 영화관 등 우수한 의정부 최중심 인프라를 도보로 이용가능하며, 수도권 지하철 1호선·GTX-C(예정) 의정부역, 의정부경전철 의정부중앙역이 인근에 위치한 역세권 단지이다.

일성건설도 이달 포항의 신흥주거지로 개발이 진행중인 포항시 남구 오천읍 구정리 528-9 일원에 ‘더 트루엘 포항’을 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 255세대 규모로 조성된다. 냉천이 인접한 공세권 입지에 구정초를 품은 초품아 단지로 포항제철소와 철강산업단지가 인근에 위치해 뛰어난 직주근접성을 자랑한다.

링크 : https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/07/664152/

수도권 택지개발지구 내 자사 주도 개발 전략을 펼치며, 전국적인 디벨로퍼로 거듭난 한강그룹이 금일 인천 영종도 내 최대 규모 오피스텔인 영종 듀클래스 운서역의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나설 예정이다.

단지는 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에 지하 5층~지상 20층 규모로 원룸형 302실과 1.5룸형 302실, 투룸형 20실, 총 624실의 오피스텔로 조성된다.

영종 듀클래스 운서역은 영종도 내 교통·편의의 중심지인 영종국제도시에 들어선다. 단지는 공항철도 운서역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 공항철도 이용 시 김포공항까지 약 30분, 서울역까지도 50분이면 이동할 수 있으며, 제4차 국가철도망 구축 계획에 따르면 공항철도 급행화가 추진돼 향후 서울역까지 30분 대면 진입 가능할 전망이다.

여기에 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등 광역 교통망을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 자차 교통도 편리하며, 지난해 착공한 영종도와 청라, 루원시티를 잇는 제3연륙교 완공 시 인천 내 주요 지역으로의 접근성도 크게 개선될 전망이다.

단지는 롯데마트, 메가박스, 먹자골목 등 영종도 공항신도시 상권 인프라를 도보로 이용할 수 있으며, 주변에 위치한 다수의 근린공원, 백운산, 을왕리 해수욕장 등 녹지도 풍부해 우수한 주거여건을 자랑한다.

영종 듀클래스 운서역은 수차례 ‘듀클래스’ 브랜드 프로젝트를 성공적으로 진행한 경험이 있는 한강그룹이 시공에 나서는 만큼 우수한 상품성을 갖춘다. 우선, 단지는 640대의 자주식 주차공간을 확보하며, 실당 1대 이상의 차량을 주차 가능해 기존 오피스텔의 약점으로 꼽혔던 부족한 주차대수를 극복했다.

게다가 다양한 평면구성을 통해 수요자의 선택 폭을 넓혔으며, 풀퍼니시드 시스템을 적용하여 거주자의 생활 편의성도 높였다. 최근 계절을 가리지 않고 기승을 부리는 미세먼지에 대비해 자동청정환기시스템과 실내 초미세먼지 제거 시스템도 설치된다.

단지는 영종도 내 단일 최대 규모로 조성되는 만큼 고급화된 외관 디자인이 적용되며, 관리비 절감에도 유리하다. 입주민들의 휴식장소인 옥상 공원도 조성된다.

이 밖에 단지 주변으로 다수의 개발사업이 진행 중으로 높은 미래가치가 기대된다. 단지가 조성되는 영종도는 호텔, 관광, 물류, 항공 특화도시로 개발하기 위한 다수의 계획이 추진 중에 있으며, 영종도는 인천경제자유구역 산하 3개 국제도시 중 한 곳으로, 항공물류사업 육성 계획에 따라 외국인 유치 및 경제 활성화가 예상된다.

여기에 지난 5월 이스라엘의 항공우주 종합방산업체인 IAI가 보잉 777의 MRO(항공기 수리·정비·개조)를 수행할 첫 해외 기지로 인천국제공항을 선정했다. 이에 따라 인천공항공사는 금번 투자 유치를 바탕으로 인천공항을 통합정비가 가능한 항공MRO단지로 조성할 예정이다.

이를 통해 2024년 초도기를 시작으로 해마다 6대씩, 2040년까지 약 1조 원의 수출액이 예상되며, 국내 합작회사는 기술 이전과 함께 기능공 등 2,100명이 넘는 일자리를 창출할 것으로 기대된다.

한편, 영종 듀클래스 운서역의 견본주택은 서울시 영등포구 영등포동3가 6-7에 위치한다.  

링크 : https://www.sentv.co.kr/news/view/597406

이달부터 전 규제지역에서 시세 6억 원 초과 주택을 담보로 한 주택담보대출을 받거나 1억 원을 초과하는 신용대출을 받으면 ‘차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR)’ 규제가 시행됐다.  

차주단위 DSR이란 주택담보대출과 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말한다. 예를 들어 연 소득 4,000만 원인 A씨가 현재 매년 갚아야할 원리금이 1,000만 원이라고 가정할 때, A씨의 DSR은 25%다. DSR 40% 규제가 시행되면, A씨는 연간 원리금 상환액이 600만 원 이하인 대출만 가능하다는 것이다. 

이같이 초강력 대출규제에 해당하는 DSR 적용에 더해 토지거래허가구역 내 비주택담보대출에도 LTV 40%적용이 시행되면서, 조정대상지역의 주택과 토지거래허가구역 내 오피스텔에 대한 실수요자와 투자자들의 신규 대출에 큰 영향을 미칠 예정이다. 

이렇듯 더 까다로워지는 대출 규제가 이달 시행되는 가운데, 한강그룹이 이달 영종도에 분양에 나서는 ‘영종 듀클래스 운서역’은 위와 같은 대출규제를 피해 반사이익이 기대된다. 단지는 규제지역 내 비주거용 부동산이면서, 토지허가거래구역이 아닌 영종도에 조성되기 떄문이다. 

영종 듀클래스 운서역은 한강그룹이 인천 영종도의 중심입지인 영종국제도시에 공급하는 영종도 내 단일 최대 규모 오피스텔이다. 단지는 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에 지하 5층~지상 20층 규모로 원룸형 302실과 1.5룸형 302실, 투룸형 20실, 총 624실의 오피스텔로 조성된다. 

영종 듀클래스 운서역은 영종도 내 교통·편의 인프라가 밀집된 핵심 위치에 들어서 주목된다. 단지는 공항철도 운서역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 오피스텔로 공항철도 이용 시 김포공항까지 약 30분, 서울역까지도 50분이면 이동할 수 있다. 공항철도 급행화(제4차 국가철도망 구축계획)시 서울역까지 30분 대면 진입할 수 있다. 

또한, 롯데마트, 메가박스 등 영종도 공항신도시 상권 인프라도 도보로 누릴 수 있으며, 제2경인고속도로, 영종대교, 인천대교 등 광역교통망을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 자차교통도 편리하다. 

현재 단지가 들어서는 영종도 부동산 시장도 눈여겨볼 만하다. 인천국제공항이 위치해 국내 항공산업의 중심지로 불리는 영종도 부동산은 현재 정부가 백신접종에 속도를 냄에 따라 코로나 종식이 기대되는 가운데, 그 수혜 지역으로 주목받으며 상승세를 이어가고 있다. 

실제로 영종도의 리딩 아파트로 불리는 중산동 ‘영종스카이시티자이’ 전용 98㎡의 경우 지난 5월 6억5,000만 원에 거래되며 신고가를 세웠다. 이는 코로나 발생 직후인 지난해 2월 평균거래가 4억2,967만 원과 비교해 1년4개월 만에 51% 상승한 가격이다. 

또한 한국부동산원에 따르면 영종도가 속한 인천 중구 아파트 평균매매가격은 올해 1월 약 2억7,300만 원이었으나, 올해 5월에는 약 2억9,330만 원에 거래됐다. 약 7.4%가량 상승한 수치로 이는 동기간 전국 평균상승률인 4.47%를 약 3% 이상 상회한 것이다. 

단지는 640대의 자주식 주차공간을 확보하며, 실당 1대의 차량을 주차 가능해 기존 오피스텔의 약점으로 꼽혔던 부족한 주차대수를 극복했다. 게다가 다양한 평면구성을 통해 수요자의 선택 폭을 넓혔으며, 풀퍼니시드 시스템을 적용해 거주자의 생활 편의성도 높였다. 

더불어 단지는 영종도 내 단일 최대 규모로 들어서는 오피스텔이라 관리비 절감에 유리할 것으로 보이며, 규모에 걸맞은 고급화된 외관 디자인도 적용해 타 단지와의 차별성도 갖췄다.

 이 밖에 풍부한 개발호재도 품고 있다. 단지가 조성되는 영종도는 호텔, 관광, 물류, 항공 특화도시로 개발하기 위한 다수의 계획이 추진 중에 있다. 여기에 영종도는 인천경제자유구역 산하 3개 국제도시 중 한 곳으로, 항공물류사업 육성 계획에 따라 외국인 유치 및 경제활성화로 미래가치도 높은 편이다.

 실제로 글로벌 물류업체인 DHL은 인천공항 화물터미널 증축 공사를 진행 중이며 독일 국영철도기업 도이치반의 자회사이자 글로벌 물류기업인 DB쉥커도 인천공항에 물류단지를 조성 중에 있다. 코트라(대한무역진흥공사)는 인천공항 자유무역지역 내 국제물류센터(GDC) 투자 유치를 위해 글로벌 기업들을 상대로 '비대면 투자 상담회'를 진행하는 등 항공물류사업 육성에 박차를 가하고 있다.

 여기에 지난달 이스라엘의 항공우주 종합방산업체인 IAI가 보잉 777의 MRO(항공기 수리·정비·개조)를 수행할 첫 해외 기지로 인천국제공항을 선정하며, 국내 민간업체 샤프테크닉스케이와 인천 공항, IAI가 함께 3자 간 투자합의서를 지난 5월 초에 체결했다. 금번 투자 유치를 바탕으로 인천공항은 통합정비가 가능한 ‘항공MRO단지’로 거듭날 전망이다.

 영종도와 청라, 루원시티를 잇는 제3연륙교도 지난해 착공하여, 오는 25년 준공 예정으로 제3연륙교 개통 시 영종도의 정주여건 개선과 영종·청라국제도시 투자유치 활성화가 기대된다.

 분양 관계자는 “초강력 규제로 불리는 차주단위 DSR과 토지거래허가구역 내 LTV 40% 적용이 이달부터 실행됨에 따라 신규 대출을 실행하시는 분들이 상당 부분 영향을 받을 것으로 보인다”면서 “영종 듀클래스 운서역의 경우 이 같은 규제를 피해 상대적으로 대출이 자유로운 만큼 실수요자와 투자자분들의 문의가 이어지고 있다”고 설명했다.

 한강그룹이 선보이는 영종 듀클래스 운서역의 견본주택은 서울시 영등포구 영등포동3가 6-7에 7월 초 오픈 예정이다. 

링크 : http://www.fntimes.com/html/view.php?ud=2021070208011494735e6e69892f_18


지난달 29일 국토교통부는 철도산업위원회 심의를 열고 ‘제4차 국가철도망구축계획(2021~2030)을 확정 발표했다. 2030년까지 92조 원을 투입해 전국 주요 거점을 2시간 이내로 연결하고 수도권과 지방 대도시권의 출퇴근 시간을 대폭 단축한다는 계획이다.

특히 세간에 화제가 되었던 GTX-D 노선의 강남 직결은 불발되었지만, 김포, 인천 등 수도권 서부지역을 위한 다양한 철도사업들이 추진될 전망이다.

우선 GTX-D 노선을 GTX-B(인천 송도~경기 남양주 마석) 선로와 연계해 서울 여의도역과 용산역까지 열차의 직결 운행을 추진키로 하였으며, 서울 지하철 5호선을 김포·검단까지 연장하는 방안이 추가 검토사업으로 반영됐다.

여기에 인천지하철 1호선을 계양역에서 검단신도시까지 연장한다. 인천지하철 2호선도 인천 완정역에서 검단~고양 킨텍스역까지 연장하여 도심권과 강남권을 아우르는 GTX-A노선을 이용할 수 있게 하는 인천지하철 2호선 고양연장 사업도 추가 검토하기로 했다.

또한 공항철도 노선에 시속 150km급 고속차량을 투입하는 급행화 사업도 추진돼 운서역에서 서울역까지 30분 내에 도달할 수 있을 전망이며, 김포골드라인열차 운행 간격을 단축할 예정이다. 여기에 수색~서울~광명을 연결하는 고속철도 건설도 이번 계획에 반영됐다.

한 부동산 전문가는 “국토교통부의 4차 국가철도망 구축계획안에 따르면 김포, 검단 주민들의 숙원사업이었던 GTX-D노선의 강남 직결은 불발되었지만, 수도권 서부 지역을 위한 다양한 교통개선 대책들이 포함되어 있어 수도권 서부의 많은 지역이 수혜를 입게 됐다”며 “특히 수도권 서부 전역의 노선간 연계가 주를 이루는 계획안 발표로 수도권 서부 전역의 철도교통의 개선이 기대됨에 따라 주변 부동산에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데 국가철도망구축계획 발표로 교통여건이 개선될 예정인 수도권 서부지역에 이달 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있어 주목받고 있다.

한강그룹은 이달 초 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에 ‘영종 듀클래스 운서역’을 분양할 예정이다. 단지는 제4차 국가철도망구축계획의 수혜지로 지하 5층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 20~59㎡ 총 624실과 상업시설 1개 층으로 조성된다.

포스코건설도 인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에 ‘송도센텀하이브’를 이달 분양할 예정이다. 송도센텀하이브는 연면적 약 23만 9353㎡ 규모로, 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모다. 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 198실로 조성될 예정이다.  

링크: http://www.sentv.co.kr/news/view/597151


[서울경제TV=정창신기자] 지난달 29일 국토교통부는 철도산업위원회 심의를 열고 ‘제4차 국가철도망구축계획(2021~2030)을 확정 발표했다. 2030년까지 92조 원을 투입해 전국 주요 거점을 2시간 이내로 연결하고 수도권과 지방 대도시권의 출퇴근 시간을 대폭 단축한다는 계획이다. 

 

특히 세간에 화제가 되었던 GTX-D 노선의 강남 직결은 불발되었지만, 김포, 인천 등 수도권 서부지역을 위한 다양한 철도사업들이 추진될 전망이다.

 

우선 GTX-D 노선을 GTX-B(인천 송도~경기 남양주 마석) 선로와 연계해 서울 여의도역과 용산역까지 열차의 직결 운행을 추진키로 하였으며, 서울 지하철 5호선을 김포·검단까지 연장하는 방안이 추가 검토사업으로 반영됐다.

 

여기에 인천지하철 1호선을 계양역에서 검단신도시까지 연장한다. 인천지하철 2호선도 인천 완정역에서 검단~고양 킨텍스역까지 연장하여 도심권과 강남권을 아우르는 GTX-A노선을 이용할 수 있게 하는 인천지하철 2호선 고양연장 사업도 추가 검토하기로 했다.

 

또한 공항철도 노선에 시속 150km급 고속차량을 투입하는 급행화 사업도 추진돼 운서역에서 서울역까지 30분 내에 도달할 수 있을 전망이며, 김포골드라인열차 운행 간격을 단축할 예정이다. 여기에 수색~서울~광명을 연결하는 고속철도 건설도 금번 계획에 반영됐다.

 

한 부동산 전문가는 “국토교통부의 4차 국가철도망 구축계획안에 따르면 김포, 검단 주민들의 숙원사업이었던 GTX-D노선의 강남 직결은 불발되었지만, 수도권 서부 지역을 위한 다양한 교통개선 대책들이 포함되어 있어 수도권 서부의 많은 지역이 수혜를 입게 됐다”라며 “특히 수도권 서부 전역의 노선간 연계가 주를 이루는 금번 계획안 발표로 수도권 서부 전역의 철도교통의 개선이 기대됨에 따라 주변 부동산에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다”라고 말했다.

 

이러한 가운데 국가철도망구축계획 발표로 교통여건이 개선될 예정인 수도권 서부지역에 이달 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있다.

 

한강그룹은 이달 초 인천시 중구 운서동 3087-7 일원에 ‘영종 듀클래스 운서역’을 분양할 예정이다. 단지는 제4차 국가철도망구축계획의 수혜지로 지하 5층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 20~59㎡ 총 624실과 상업시설 1개 층으로 조성된다. 영종도 내 오피스텔 단일 최대 규모로 공급되는 단지는 급행화가 추진되는 공항철도 운서역까지 도보 5분 거리에 위치한다.

 

포스코건설도 인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에 ‘송도센텀하이브’를 이달 분양할 예정이다. 송도센텀하이브는 연면적 약 23만9,353㎡ 규모로, 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모다. 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 오피스 1,620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 198실로 조성될 예정이다.

 

와이에스디엔씨와 포스코건설은 일산동구 풍동2지구 일대에 주거형 오피스텔 '더샵 일산엘로이'를 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 전용면적 84~247㎡, 총 1,976실 규모의 초고층 브랜드 단지로 조성된다. 풍동2지구는 총 4,600여 가구 규모의 미니신도시급 도시개발이 진행돼 일산을 대표하는 브랜드타운이 형성될 전망이다.

 

대우건설과 롯데건설, 현대엔지니어링은 수색~광명간 고속철도 건설이 예정된 광명시 광명뉴타운 광명2R구역을 재개발하는 ‘베르몬트로 광명’을 분양할 예정이다. 지하3층~지상 35층, 총 3,344가구 규모로 조성되며, 이 중 754가구가 일반에 분양될 계획이다. 지하철 7호선 광명사거리역이 가까이 위치한다.

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